भोपाल में प्रॉपर्टी रेट बढ़ने की तैयारी, लोकेशन होगी मर्ज, आम आदमी पर पड़ेगा असर

भोपाल में प्रॉपर्टी खरीदना और रजिस्ट्री कराना आने वाले समय में महंगा हो सकता है। कलेक्टर की नई गाइडलाइन तैयार करने की प्रक्रिया शुरू होते ही पंजीयन विभाग के अफसरों ने रेट बढ़ाने का नया तरीका ढूंढ लिया है।

इस बार सीधे रेट बढ़ाने की बजाय शहर की 500 से ज्यादा लोकेशन को आपस में जोड़ने की योजना बनाई जा रही है। इस प्रस्ताव पर उपमूल्यांकन समिति के अध्यक्ष विनोद सोनकिया ने सवाल उठाए हैं। उन्होंने अफसरों से कहा है कि ठोस तर्क के साथ फिर से प्रस्ताव लाया जाए।

भोपाल में पंजीयन विभाग के अफसरों ने एक नया प्रस्ताव तैयार किया है। इसके तहत वे शहर की 500 से ज्यादा जगहों को आपस में मर्ज करने की योजना बना रहे हैं। इसका मतलब ये है कि जो कॉलोनियां अब अलग-अलग रेट्स पर रजिस्टर्ड हैं उन्हें मिलाकर एक ही लोकेशन पर मान लिया जाएगा।

अफसरों का कहना है कि कई जगहों पर पास की कॉलोनियों के रेट में फर्क है। कुछ जगहों पर ज्यादा हैं तो कुछ जगहों पर कम है। इसे ही सही करने के लिए लोकेशन को जोड़ना जरूरी है।

मर्जर के बाद अब सस्ती कॉलोनियों में भी महंगे रेट लागू हो जाएंगे। यानी जिन इलाकों में अभी सस्ती रजिस्ट्री हो रही थी वहां भी अब ज्यादा रेट पर रजिस्ट्री करवानी पड़ेगी।

इससे पहले भी बड़ा मर्जर हो चुका है। 2023-24 में भोपाल में 3900 लोकेशन गाइडलाइन में थीं। 2024-25 में यह घटकर 3883 हो गईं। 2025-26 में 2882 लोकेशन रह गईं। इस तरह एक साल में 1018 लोकेशन हटा दी गईं है।

जानकारों के मुताबिक लोकेशन की सही मैपिंग नहीं हो पा रही है। डिजिटल मैप में गड़बड़ी है। इससे रेट तय करने में समस्या हो रही है। अफसर मर्जर को इसका आसान हल मान रहे हैं। साथ ही मर्जर का असर सीधे आम आदमी पर पड़ेगा। स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस बढ़ेंगी। इससे घर और प्लॉट खरीदना महंगा हो जाएगा।

ये भी जानें... भोपाल जिले के नगरीय और ग्रामीण इलाकों में इन दिनों प्रॉपर्टी की खरीदी-बिक्री काफी तेज हो गई है। इस वजह से इन इलाकों का रिकॉर्ड पटवारियों से तैयार करवाकर मांगा गया है। इससे पता चल सके कि यहां कितनी रजिस्ट्रियां डिसाइड रेट से ज्यादा कीमत पर हुई हैं। इसके लिए हुजूर, कोलार और बैरसिया तहसील के एसडीएम और तहसीलदार पटवारियों से सर्वे करवा रहे हैं और जानकारी इकट्ठी की जा रही है।

• भोपाल के कई इलाकों जैसे कटारा हिल्स, अवधपुरी, खजूरी कलां, 11 मील, सहारा एस्टेट, सलैया, मिसरोद, समरधा, कोलार, नर्मदापुरम रोड, रातीबड़, नीलबड़, मुगालिया छाप, ईंटखेड़ी छाप, फंदा, खजूरी सड़क, भैंसाखेड़ी, कोलूखेड़ी, परवलिया सड़क, चंदूखेड़ी, गांधीनगर, जेल रोड, अयोध्या बायपास, आनंद नगर, बिलखिरिया, रायसेन रोड, कान्हासैया, ओंकारा सेवनियां, सूखी सेवनियां, भोपाल बायपास, जगदीशपुर, ईंटखेड़ी, लांबाखेड़ा, करोंद, पलाशी, मुबारकपुर, डोबरा, परेवाखेड़ा, अचारपुरा, पुरामनभावन, देवलखेड़ी, गोलखेड़ी, श्यामपुर में लोग प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं।
• ये इलाका अब नगरीय और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में फैल चुका है।

मीडिया रिपोर्ट्स के मुताबिक कलेक्टर गाइडलाइन को लेकर तैयारियां चल रही हैं। कुछ ही दिनों में प्रस्ताव तैयार हो जाएगा। इस प्रस्ताव को उप जिला मूल्यांकन समिति की बैठक में रखा जाएगा। जिन जगहों पर तय कीमत से ज्यादा पर रजिस्ट्रियां हुई हैं, वहां प्रॉपर्टी रेट में 15 से 20% तक बढ़ोतरी हो सकती है।

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