भोपाल कलेक्टर गाइडलाइन, अब AI तय करेगा प्रॉपर्टी के दाम, 3 हजार लोकेशन पर होगा एनालिसिस

• भोपाल की 3 हजार लोकेशन पर AI से प्रॉपर्टी रेट्स का विश्लेषण होगा।
• अयोध्या बायपास के 200 फीट के दायरे में जमीन के दाम नहीं बढ़ेंगे ।
• AI बताएगा कि गाइडलाइन से ऊपर कितनी रजिस्ट्रियां की गई हैं।
• भौरी विवाद जैसे मामलों से बचने के लिए फील्ड वेरिफिकेशन होगा।
• नई कॉलोनियों और सरकारी प्रोजेक्ट्स के आधार पर तय होंगे रेट।

भोपाल प्रशासन इस बार तकनीक का भरपूर उपयोग कर रहा है। AI की मदद से तीन हजार लोकेशन का डेटा निकाला जाएगा। यह सिस्टम बताएगा कि जमीनों की असल कीमत कितनी बढ़ गई है। दो से चार दिन में यह रिपोर्ट अफसरों को मिलेगी। इससे प्रॉपर्टी के रेट्स तय करने में बहुत आसानी होगी।

अयोध्या बायपास के पास रहने वालों के लिए बड़ी खबर है। बायपास के दोनों ओर 200 फीट तक रेट नहीं बढ़ेंगे। एसडीएम कार्यालय में हुई बैठक में यह फैसला लिया गया है। भविष्य में सरकार को इस क्षेत्र की जमीन लेनी पड़ सकती है। दाम बढ़ने पर सरकार को अधिक मुआवजा देना पड़ता।

पिछले साल भौरी इलाके में रेट अचानक बहुत बढ़ गए थे। वहां गाइडलाइन 1.50 करोड़ से सीधे 5.60 करोड़ कर दी गई। इसके बाद किसानों ने कोर्ट में केस कर दिया था। भारी विरोध के बाद प्रशासन को रेट घटाने पड़े थे। ऐसी गलती दोबारा न हो इसलिए AI डेटा इस्तेमाल होगा।

AI की रिपोर्ट मिलने के बाद उप पंजीयक फील्ड पर जाएंगे। वे मौके पर जाकर डेटा की पूरी भौतिक जांच करेंगे। आंकड़ों और धरातल की स्थिति का मिलान किया जाएगा। सिर्फ डेटा के भरोसे नए रेट्स प्रस्तावित नहीं होंगे। पूरी जांच के बाद ही अंतिम फैसला लिया जाएगा।

भोपाल नगर निगमऔर टीएंडसीपी विभाग से रिपोर्ट मांगी गई है। नई वैध कॉलोनियों की अनुमति का रिकॉर्ड जांचा जा रहा है। इन कॉलोनियों के नाम नई कलेक्टर गाइडलाइन में जुड़ेंगे। नए प्रोजेक्ट्स के आने से वहां कीमतें बढ़ सकती हैं। इससे सरकारी खजाने को भी अच्छा राजस्व प्राप्त होगा।

बीडीए और हाउसिंग बोर्ड से भी जानकारी मांगी गई है। नए प्रोजेक्ट्स लॉन्च होने वाली जगहों पर नजर रहेगी। जहां प्रोजेक्ट्स शुरू हो चुके हैं, वहां रेट बढ़ेंगे। सरकारी विकास कार्यों के आधार पर कीमतें तय होंगी। इससे प्रॉपर्टी खरीदारों पर सीधा असर पड़ने वाला है।

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले नई गाइडलाइन का इंतजार जरूर करें। AI आधारित डेटा से अब दाम काफी पारदर्शी होने वाले हैं। केवल अधिकृत बिल्डर या प्रोजेक्ट में ही पैसा निवेश करें। रजिस्ट्री कराते समय गाइडलाइन और बाजार दर की तुलना करें।

नए रेट्स का ड्राफ्ट तैयार होने से कई वीआईपी इलाकों में प्रॉपर्टी महंगी होने की संभावना है। AI के उपयोग से भ्रष्टाचार और गलत मूल्यांकन रुकेगा। खरीदारों को सही लोकेशन पर सही दाम की जानकारी मिलेगी।

भोपाल में प्रॉपर्टी बाजार अब डिजिटल निगरानी में रहेगा। AI और फील्ड रिपोर्ट मिलकर नई गाइडलाइन तैयार करेंगे। इससे पारदर्शिता आएगी और विवादों में कमी आएगी। सही दाम तय होने से शहर का विकास संतुलित होगा।

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