छोटे प्लॉट वालों की बल्ले-बल्ले! अब जमीन जोड़कर बना सकेंगे अपार्टमेंट और कमर्शियल बिल्डिंग,नगर तथा ग्राम निवेश विभाग बदल रहा नियम

इसका फायदा मकान मालिकों और बिल्डरों को मिलेगा। रियल एस्टेट से जुड़े कारोबारियों को भी राहत मिलेगी।

खबरों के मुताबिक, दो या ज्यादा प्लॉट जुड़ने से जमीन बड़ी हो जाएगी। इससे मकान बनाने के लिए ज्यादा जगह मिल सकेगी। साथ ही प्लॉट का सामने वाला हिस्सा भी चौड़ा हो जाएगा। इससे मकान का नक्शा बेहतर बनाना आसान होगा। घर में हवा और रोशनी आने की जगह भी बढ़ सकेगी। यानी घर में बेहतर वेंटिलेशन की सुविधा मिलेगी।

इसके अलावा गाड़ियों की पार्किंग के लिए ज्यादा जगह मिलेगी। बड़े प्लॉट पर पार्किंग बनाना आसान हो जाएगा। इससे घर या बिल्डिंग में आने-जाने में परेशानी नहीं होगी। इसका फायदा दुकानों और दफ्तरों वाली बिल्डिंग को भी मिलेगा। वहां ग्राहकों और कर्मचारियों के लिए बेहतर जगह बनाई जा सकेगी। पार्किंग की समस्या कम करने में भी मदद मिलेगी।

इस बदलाव का फायदा सिर्फ बड़े बिल्डरों को नहीं मिलेगा। आम परिवारों के लिए भी बड़ी राहत होगी। जिन लोगों के पास आसपास छोटे प्लॉट हैं, वे उन्हें जोड़ सकेंगे। इसके बाद वे अपनी जरूरत के हिसाब से बड़ा मकान बना सकेंगे। ज्यादा मंजिल बनाने की योजना भी आसान हो सकेगी। जरूरत पड़ने पर अपार्टमेंट बनाने का विकल्प भी रहेगा।

इस बदलाव से छोटे बिल्डरों को भी फायदा मिल सकता है। कई बार उनके पास बड़े प्रोजेक्ट के लिए जमीन नहीं होती। ऐसे में आसपास के छोटे प्लॉट जोड़ना अच्छा विकल्प होगा। वे मिलकर बड़ी जमीन तैयार कर सकेंगे।

इसके बाद अपार्टमेंट या दुकानें बनाने की योजना बना सकेंगे। इससे छोटे बिल्डरों को भी बड़े प्रोजेक्ट बनाने का मौका मिलेगा। खासतौर पर बड़ी और मुख्य सड़कों के किनारे इसका फायदा होगा। यहां आसपास के छोटे प्लॉट जोड़कर बड़ा प्रोजेक्ट बनाया जा सकेगा। इस प्रक्रिया को प्लॉट मर्जिंग कहा जाता है।

नगर तथा ग्राम निवेश विभाग यानी टीएंडसीपी नियमों में बदलाव कर रहा है। नए मास्टर प्लान में भी इस व्यवस्था को जगह मिलेगी। इसका मकसद छोटे प्लॉट जोड़कर बड़ा निर्माण आसान बनाना है।

हालांकि, प्लॉट जोड़ने के बाद भी कुछ नियम मानने होंगे। जमीन का इस्तेमाल तय नियमों के हिसाब से ही करना होगा। यानी जिस जमीन पर घर बन सकता है, वहां घर ही बनेगा। जिस जमीन पर कारोबार की अनुमति है, वहां वही काम होगा।

इसके अलावा एफएआर और एफएसआई के नियम भी लागू रहेंगे। इनसे तय होता है कि जमीन पर कितना निर्माण हो सकता है। प्लॉट जोड़ने से निर्माण की योजना बनाने में आसानी होगी। जरूरत के हिसाब से जगह का बेहतर इस्तेमाल किया जा सकेगा।

इस बदलाव का फायदा मुख्य सड़कों के किनारे रहने वालों को मिलेगा। ऐसे इलाकों में आसपास कई छोटे प्लॉट होते हैं। इन्हें जोड़कर बड़ी बिल्डिंग बनाने की योजना बनाई जा सकेगी। अभी छोटे प्लॉट होने से बड़े प्रोजेक्ट बनाना मुश्किल होता है। सामने की जगह कम होने से भी परेशानी आती है। पार्किंग और खुली जगह निकालना भी आसान नहीं होता।

प्लॉट जोड़ने की सुविधा मिलने से ये परेशानियां कम होंगी। जमीन का इस्तेमाल पहले से बेहतर तरीके से हो सकेगा। साथ ही बड़े प्रोजेक्ट के लिए ज्यादा जगह मिल सकेगी। इस तरह नियमों में बदलाव से प्लॉट मालिकों को राहत मिलेगी। छोटे बिल्डरों के लिए भी नए मौके खुलेंगे। हालांकि, इसका फायदा नए नियम लागू होने के बाद ही मिलेगा।

FAQs

1. प्लॉट मर्जिंग क्या है?
   प्लॉट मर्जिंग का अर्थ है दो या दो से अधिक छोटे प्लॉट को जोड़कर एक बड़ा भूखंड तैयार करना।
2. प्लॉट मर्जिंग के नए नियम कौन लागू कर रहा है?
   प्लॉट मर्जिंग के नए नियम नगर तथा ग्राम निवेश विभाग यानी टीएंडसीपी द्वारा लागू किए जा रहे हैं।
3. प्लॉट जोड़ने से सामान्य परिवारों को क्या फायदा होगा?
   प्लॉट जोड़ने से सामान्य परिवारों को बड़ा मकान बनाने और अपनी जरूरत के अनुसार अधिक मंजिल बनाने का अवसर मिलेगा।